בניית מרפסת תלויה

הוספת מרפסת תלויה יכולה לשדרג את איכות החיים, להעלות את ערך הנכס, ולשפר את המראה החיצוני של הבית. מאות אלפי ישראלים נהנים כיום מתיקון לחוק, המאפשר בנייה של מרפסות חופפות אחת תחת השנייה. תיקון זה מחליף את החוק הקודם, אשר קבע כי מרפסת מקורה היא חלק משטח הבנייה, ולכן ניתן היה למצוא רק מרפסות שאינן חופפות.

כל בעל דירה יכול באופן עקרוני להוסיף מעבר למוקנה בתכנית התב"ע הרלוונטית מרפסת פתוחה בשטח של לא יותר מ-14 מטרים לדירה, ולא יותר מ-12 מטרים בממוצע לבניין. המשמעות ברורה: אין צורך בזכויות בנייה נוספות על מנת להוסיף ולהגדיל מרפסות בכל הקומות והדירות.

למרות התיקון לחוק, הוספת המרפסת דורשת שורה ארוכה של תהליכים בירוקרטיים וקבלת אישורים. ראשית, יש להבחין בין שתי האפשרויות הקיימות להרחבת מרפסות או הוספתן לבניין:

1. מרפסות מכוח תכנית קיימת – במידה וקיימת תכנית בנייה עירונית בתוקף, ההליך התכנוני קצר, ועשוי לארוך מספר חודשים בלבד. יש לבקש היתר בנייה מהועדה המקומית, ולהתייעץ עם אנשי מקצוע על מנת להציג תכנית מסודרת.


2. תכנית בניין עיר חדשה – קידום תכנית בניין עירונית חדשה הוא הפיתרון עבור בעלי דירות המעוניינים להוסיף מרפסת בבניינים בהם לא קיימת תכנית בתוקף. זהו הליך ארוך יותר, הכולל אפשרות להגשת התנגדויות. אורכו של התהליך נע בין 3 חודשים במידה ואין התנגדויות, ל-10 חודשים ויותר במידה ונדרשת הקמת וועדה.

הוצאת היתר עבור בניית המרפסת כרוכה בבחינת המבנה, בדיקת אפשרויות ביצוע סטטוטוריות וקונסטרוקטיביות ויציקת תוכן אל תכנית הגשה לעירייה.

את התכנית יש להגיש בצירוף חתימה של אדריכל או קונסטרוקטור, אשר יציינו את הפרטים לגבי המרפסות והשינויים המבוקשים. בנוסף, יש לצרף אל התכנית את טופס הסכמת השכנים. לאחר מכן יש לבצע את השלבים הבאים:

• העברת התכנית וטופס החתמת השכנים חתום על ידי נוטריון אל מחלקת הפיתוח העירונית.
• במידה ויש הסכמה – אישור התכנון וביצוע התאמות על פי דרישות מחלקת הפיתוח.
• במידה ואין הסכמה – הפעלת וועדת שכנים ושליחת העתקי תכניות ומסמכים לבעלי החלקה.
• זימון הדיירים להשמעת טיעונים בפני ועדה.
• פרסום הקלה, במידה ונדרשת, בשני עיתונים מקומיים ועיתון ארצי אחד.

לאחר קבלת אישור המחלקה או הוועדה, מופקות תכניות עבודה. התכניות הללו הן האות לפתיחת תהליך הייצור וההרכבה של המרפסת.

מומלץ לפנות לחברה המתמחה בעבודות קונסטרוקציה ובנייה בכל תנאי שטח, ולהשוות בין הצעות מחיר בהתחשב בנקודות הבאות:

• העלות הממוצעת של הגדלת שטח עבור מרפסת קיימת נאמדת בכ-2,000 שקלים למטר מרובע.


• מחיר זה אינו כולל עבודות גמר, תוספות מיוחדות, הוצאות בלתי צפויות וכדומה.


• העלות של הרחבת מרפסת גדולה יותר, ובמקרים מסוימים המחיר עשוי להיות אפילו כפול.


• מטר מרובע של מרפסת שווה על פי מחירון עדכני כ-50% ממטר מרובע בתוך הדירה. זו תוספת משמעותית אשר בה כדאי להתחשב בנכסי נדל"ן להשקעה, בדירות פרטיות ובבנייה עצמית.


• קל יותר למכור דירה עם מרפסת, ולהציע אותה לקהלי יעד מגוונים.

לסיכום, בחברת פאזה אחרת בבנייה ישמחו לספק לכם שירות מקצועי, יעיל ואמין בתחומי הבנייה השונים.

בואו להתייעץ עם אנשי המקצוע המוסמכים והמורשים שלנו, ותוכלו ליהנות מעבודות מדויקות, מתן פתרונות בשטח, וגימורים איכותיים בעת בניית מרפסת תלויה.